¿Cómo obtener la Visa Colombiana de Inversionista?
La elegibilidad y la aprobación dependen tanto del monto como de la calidad y coherencia del soporte: el valor relevante debe estar correctamente reflejado y respaldado (escritura, certificado de tradición y libertad, y la evidencia de registro de inversión extranjera cuando aplica). Pequeñas inconsistencias en fechas, titulares, o trazabilidad del dinero suelen generar requerimientos adicionales.
Si quieres comparar rutas a largo plazo, revisa también la guía en español sobre visa de residente en Colombia. Marco legal: Resolución 5477 de 2022.
Links de Interés
¿Cuáles son los tipos de visa de inversionista o de inversión de Colombia?
La visa de inversionista de Colombia se divide en categorías de visas de inmigrantes y residentes. Como inversionista, tiene diferentes maneras de invertir en Colombia y calificar para una visa.
A. Visa de inversionista en Colombia como Migrante
Para aplicar a esta visa, debe comprar una propiedad equivalente a 350 * salarios mínimos mensuales legales vigentes = COP $612.816.750 pesos ($161.283 USD). Con esta inversión usted podrá solicitar una residencia temporal de 1 a 3 años, Visa de Migrante – Visa de propietarios (anteriormente TP7), como inversión extranjera directa registrada con el Banco de la República.
B. Visa de residencia instantánea para inversionistas cancelada
La visa permanente instantánea por 650 Salarios mínimos mensuales legales vigentes ya no está disponible para inversión inmobiliaria. Para obtener la visa de residencia permanente, ahora debe tener la visa de propietario migrante por 5 años. Luego podrá solicitar la visa de residencia permanente. Recuerde también que debe vivir en Colombia al menos 180 días cada año para calificar. Recuerde presentar extractos bancarios y certificado de tradición y libertad.
Esta visa depende del valor de la propiedad que figura en el título por encima de los 350 Salarios mínimos mensuales legales vigentes (smlmv)
para todas las renovaciones. Eso significa que puede calificar al mínimo este año, pero su propiedad debe estar por encima del nuevo mínimo la próxima vez que renueve su visa (1 a 3 años después), o no podrá renovar la visa. Por supuesto, puedes comprar más de una propiedad o completarla con una plaza de aparcamiento o un trastero. Sin embargo, sólo los inversores extranjeros que no sean residentes fiscales pueden calificar para comprar propiedades como inversores extranjeros. Eso significa que después de que una persona permanece en el país durante 183 días, no se la considera un inversionista extranjero directo según la ley tributaria.
¿Qué documentos se requieren para la visa de inversionista en Colombia?
Los documentos requeridos para la Visa de Migrante inversionista en Colombia (Visa tipo M)dependen del tipo de inversión y el monto de la inversión. Aquí le presentamos una lista general de los documentos requeridos para todos los tipos de visa de inversionista en las citas de entrevista:
Fotocopia del Pasaporte:
Una fotocopia de la primera página de su pasaporte válido que muestre sus datos biográficos. La fotocopia puede ser en color o en blanco y negro.
Prueba de ingreso legal al país:
Una fotocopia de la página de su pasaporte que muestra el último sello de entrada o salida de Colombia.
Fotocopia de la Visa emitida anteriormente:
Si ha tenido una visa colombiana anterior, como una visa de estudiante o de turista.
Foto del Pasaporte:
Foto digital con fondo blanco, sin aretes, gorras o camisa blanca. El archivo debe pesar máximo 100 kb.
Certificado de libertad y tradición
Certificado de libertad y tradición del inmueble que acredita la propiedad.
Comunicación emitida por el Departamento de Intercambio Internacional
del Banco de la República, que registra la inversión extranjera directa para la compra de bienes inmuebles a nombre del extranjero que solicita la visa. Registro de la inversión extranjera, contrato de arrendamiento, permiso de trabajo.
Formulario de declaración de divisas F4.
Huellas y fotos.
Certificado de inversión extranjera emitido por el Banco de la República
Visa de Inversionista en Colombia – Preguntas Frecuentes
¿Cuál es el monto mínimo 2026 para la Visa M-10 por inversión inmobiliaria y cómo se calcula?
Para 2026, el umbral de referencia para la visa M-10 por compra de propiedad es 350 SMMLV. Con un SMMLV de COP $1.750.905, el mínimo queda alrededor de COP $612.816.750. El error más común es usar cifras de años anteriores o asumir que “si califiqué una vez, siempre califico”. Prevención: verifica el umbral vigente antes de firmar y conserva un margen por encima del mínimo, especialmente si tu plan incluye renovar en 1–3 años.
¿Qué documentos suelen “controlar” la aprobación en una visa de inversionista por propiedad?
En la práctica, la decisión se apoya en documentos que prueban propiedad y trazabilidad: escritura, certificado de tradición y libertad, identificación del titular y evidencia de inversión extranjera registrada cuando corresponde. Un error típico es presentar certificados desactualizados o inconsistentes (nombres, números, fechas). Prevención: usa certificados vigentes, revisa que el inmueble y el titular coincidan exactamente y organiza los soportes en el mismo orden lógico que el evaluador validará.
¿Por qué el registro de inversión (y el Formulario F4) puede ser decisivo para la visa?
La visa no se basa solo en “compré un inmueble”, sino en poder demostrar cómo ingresó el dinero y cómo quedó respaldada la inversión extranjera directa cuando aplica. Un error común es usar canales de pago que dificultan la trazabilidad o no conservar el soporte bancario completo. Prevención: planifica el flujo de fondos antes del cierre, conserva soportes bancarios y evita improvisar después, porque corregir el rastro del dinero puede ser más difícil que recopilar documentos personales.
¿Qué pasa si mi propiedad “calificaba” el año pasado pero en 2026 ya no supera el mínimo por SMMLV?
Este es un riesgo real: el mínimo se actualiza con el SMMLV, y una compra que cumplía el umbral en un año puede quedar por debajo en una renovación posterior. El error frecuente es llegar a renovación con el inmueble por debajo del mínimo sin plan B. Prevención: compra con margen, considera completar inversión (por ejemplo, activos vinculados al inmueble si aplica) y revisa tu estrategia de permanencia. Si tu objetivo es estabilidad a largo plazo, compara con la ruta de residencia y sus reglas.
¿Cuánto tarda el trámite y desde cuándo empieza a contar el tiempo de procesamiento?
El tiempo de procesamiento empieza cuando el expediente está completo: documentos correctos, vigentes, y correctamente cargados. Con archivo completo, un rango típico es ~2 semanas a 1 mes. Si se solicitan requisitos adicionales, suma otro ~2 semanas a 1 mes después de conseguir y subir los nuevos soportes; en casos reales, el total puede extenderse a varios meses si hay correcciones en escrituras, certificados o soportes bancarios.
¿Puedo solicitar la visa desde Colombia o debo hacerlo desde el exterior?
La solicitud se gestiona en línea, pero lo importante es tu estatus migratorio y tu margen de tiempo para responder requerimientos. Un error común es aplicar con el permiso de permanencia casi vencido y quedar sin espacio para corregir. Prevención: inicia el trámite con anticipación y no programes viajes o cierres bancarios en fechas rígidas hasta tener tu expediente validado y completo.
¿Qué errores generan requerimientos o inadmisión en visas de inversionista inmobiliario?
Los disparadores más comunes son: inconsistencias entre escritura y tradición, certificados vencidos, falta de trazabilidad del dinero, y soportes de inversión incompletos. Otro error típico es presentar documentos escaneados con baja calidad o sin orden lógico, lo que dificulta la verificación. Prevención: arma un expediente “audit-friendly”: claridad, coherencia, y soporte bancario completo. Para un checklist práctico de carga y orden de documentos, revisa estos consejos de renovación y preparación.
¿La visa de inversionista se pierde por ausencias y cómo debo planear mis viajes?
Las visas M suelen tener límites de ausencia consecutiva; en inversión inmobiliaria, permanecer fuera por periodos largos puede afectar la validez. El error común es pensar que “múltiples entradas” equivale a ausencia ilimitada. Prevención: planifica tu calendario de viajes, monitorea tus ausencias y no dejes la estrategia de permanencia para el final del periodo de vigencia.
¿Qué ruta tiene más sentido si mi objetivo final es residencia permanente?
Si tu meta es estabilidad a largo plazo, conviene estructurar el plan desde el inicio: muchas personas usan una visa M como etapa previa antes de evaluar la residencia, cumpliendo tiempos y condiciones. El error típico es enfocarse solo en “aprobar hoy” y luego descubrir que su historial de ausencias o renovaciones no encaja con la ruta de residencia. Prevención: revisa la ruta completa y compárala con la visa de residente antes de decidir inversión y calendario.
Lo que vemos en solicitudes reales de Visa de Inversionista
En la práctica, las demoras no se deben a “falta de requisitos” en abstracto, sino a que el expediente no permite verificar rápido la historia completa: compra, titularidad, valor relevante y trazabilidad del dinero. Cuando el evaluador tiene dudas, suele pedir aclaraciones, y cada aclaración reabre tiempos.
En casos reales, el riesgo más subestimado es la renovación: el umbral por SMMLV sube, y una inversión “mínima” puede quedarse corta años después. También vemos requerimientos cuando el certificado de tradición no está actualizado, o cuando la documentación bancaria no muestra claramente el origen y flujo de fondos.
Common Challenges Our Clients Face in 2026
- Umbrales más altos por SMMLV: la subida 2026 deja menos margen a inversiones “justas”.
- Trazabilidad del dinero: pagos fragmentados o sin soporte bancario completo generan requerimientos.
- Coherencia documental: diferencias entre escritura, tradición y soportes de inversión frenan aprobación.
- Calendario real: correcciones de documentos pueden extender el proceso a varios meses.
Practical Guidance for Visa de Inversionista en Colombia Applicants
Compra con margen: no estructures la inversión exactamente en el mínimo del año actual; piensa en el próximo ajuste del SMMLV y en el umbral de renovación. Mantener un colchón reduce el riesgo de quedar por debajo más adelante.
Antes de aplicar, revisa coherencia entre escritura, tradición, titularidad y el rastro bancario. El proceso se vuelve rápido solo cuando el expediente está completo; si surgen requerimientos, suma semanas adicionales y, en escenarios reales, meses.
Si tu objetivo es residencia, alinea desde el inicio inversión, permanencia y calendario de viajes para evitar perder continuidad.
Nuestra Historia
Desde 2005, James Lindzey impulsa la orientación migratoria para expatriados en Colombia. Primero trabajó en EE. UU. como investigador privado y asistente legal durante los años 90; después, al mudarse a Medellín, empezó a tramitar visas para extranjeros y a documentar el proceso para la comunidad. Con el tiempo creó ColombiaVisas.com, portal que se actualiza de manera continua con resoluciones, procedimientos y cambios legales sobre visas en Colombia.
Actualmente, James lidera como Director de Servicios Legales en Colombia Legal & Associates SAS, donde también dirige la marca Visas by James. Dicha marca fue adquirida por su recordación sencilla entre extranjeros—más efectiva que “Visas y Trámites Internacionales”—y hoy concentra la oferta de asesoría migratoria bilingüe (visa de matrimonio, inversionista, pensionado, propietario, nómada digital, entre otras).
Por otra parte, MedellinLawyer.com focaliza los asuntos legales de expatriados (familia, propiedad, empresas), mientras que ColombiaVisas.com se dedica a trámites de visa y mantiene la identidad de Visas by James. Asimismo, Colombia Visas es uno de los sitios pioneros en información para extranjeros y se mantiene a la vanguardia con contenido claro, práctico e interactivo.
Además de la gestión de visas, el equipo ofrece servicios legales y contables integrales. Gracias a la experiencia previa de James en EE. UU., la firma sobresale en la recolección de documentos y en la verificación de requisitos consulares y USCIS, lo que reduce errores y acelera tiempos de respuesta.
Lo Que Dicen Nuestros Clientes
Opiniones reales de clientes que han trabajado con nuestro equipo en procesos legales y de visas colombianas.
Los testimonios provienen de plataformas públicas de reseñas de terceros. Los resultados pueden variar según cada caso.
“Trabajé con Visas by James Medellín y tuve una experiencia excelente. Desde que me asignaron a Isabela, sentí confianza de estar en el camino correcto para obtener mi visa.”
— Mathew Sickler
“El equipo de Visas by James me ayudó enormemente con mi visa de EE. UU. y el proceso fue mucho más fluido de lo esperado. Siempre demostraron conocimiento y disposición para ayudar.”
— Mohan Chander Narasimman
“Visas by James es la empresa indicada para trámites de visas. Mi experiencia fue excelente y Lorena fue absolutamente increíble para trabajar.”
— Benjamin
“El equipo fue muy profesional y siempre respondió con rapidez. Me explicaron el proceso de visa de principio a fin de forma clara.”
— Robert Nepon
“Servicio muy profesional. Cada paso fue claramente explicado y me ayudaron a evitar errores que podrían haber retrasado mi visa.”
— Reynaldo Araujo
“En general, una experiencia positiva. La comunicación fue buena y el proceso se explicó de una manera clara para un extranjero.”
— Justin Halladay
Aviso Legal Importante
La información contenida en esta página se proporciona únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoría legal,
asesoría migratoria ni garantía de un resultado específico en un trámite de visa.
Los requisitos, procedimientos, tarifas gubernamentales y criterios internos para visas colombianas cambian con frecuencia y pueden
variar según su situación personal y la normativa vigente al momento de presentar la solicitud.
Siempre consulte con un profesional calificado para recibir asesoría adaptada a su caso particular. La lectura de este sitio web no
crea una relación abogado–cliente con Colombia Legal & Associates SAS, Visas by James ni con ningún miembro de nuestro equipo.